新购置的处于毛坯状态的房屋，搁置了两年有余未曾进行装修，一经检查墙面却发出咚咚的响声，这般状况究竟该寻觅谁来承担责任呢？是选择自己默默承受倒霉之事，还是开发商必定要予以管理呢？
防水层施工不当是主因
源于建造初期防水层问题，致使墙面空鼓情况颇多。开发商施工之际，要是防水材料同墙基层粘结不稳固，亦或是在接缝处处理略显粗糙，便会于其内部形成夹层。此隐患于交房初期或许并不显著，然而伴随时间不断推移，材料进行收缩或者环境出现变化，就会使得表层水泥砂浆和基层相互分离。
除却防水层，抹灰工序不合规范亦是常见缘由，工人于抹灰之前未曾对墙面予以充分湿润或者清洁，致使新涂抹上的砂浆跟原墙体结合得不牢固，水泥砂浆配比不合适、涂抹得过厚或者养护未到位，皆会让砂浆层于干燥固化进程当中产生收缩应力，最终跟基层脱离进而形成空腔。
空心墙源于设计与施工疏漏
跟一般的空洞情况相比较起来的话，空心墙所产生的问题要较其更为严重一些，一般而言均是指向建筑结构自身的，之所以会出现这样的情况，很有可能是因为在进行砌筑墙体的时候，砖块没有被充分地浇水且处于湿润的状态，同时砂浆填充也并不饱满，这样一来就留下了内部的那些空隙，这种状况在非承重的隔墙当中是比较常见的，不过同样会对整体的质量造成影响的。
从设计方面来看，要是墙体结构设计存在不合理的状况，或者运用了未达标准的轻质砌块，那么也极易致使墙体内部不密实。这种问题不但会使墙体的隔音隔热性能有所降低，更为关键的是会削弱其稳定性，从而给日后出现开裂乃至局部坍塌埋下隐患。
业主有权进行质量检查与维权
依照相关法规，当商品房进行交付之际，购买者具备对房屋质量予以检查的权利，这其中涵盖使用空鼓锤等工具去查验墙面，要是在验房期间发觉问题，业主有权力在验房记录上作出注明，并且索求开发商在约定的时限之内进行整改。
即便如同案例那般，交房过去了两年半之后才发觉有空鼓情况，只要房屋未曾经历装修，问题大概率依旧属于原始施工质量方面的缺陷。开发商不可以凭借“超过保修期”这个理由来完全推脱责任，因为主体结构以及防水这类工程的保修期通常会更长。业主应当主动地与开发商抑或是物业进行交涉，明确地提出要求予以修复。
协商维权需保留关键证据
在跟开发商去进行沟通之际，将事实清晰陈述出来是其中的关键所在。要具体地去说明空鼓所处的位置，以及空鼓的数量情况，并且还要提供从不同角度拍摄获取的照片以及视频当作证据。要是条件许可的话，能够邀请第三方验房师出具专业的报告，以此来增强说服力。
针对和开发商的全部沟通，最好是留存书面记录或者录音。清晰提出的诉求，像是要求维修的时间限制以及标准的那种，也得用书面形式去确认。假如开发商出现拖延或者拒绝的情况，这些证据可是向住建部门投诉或者寻求法律途径来解决问题的关键依据。
规范修复工艺消除隐患
存在已出现的空鼓情况，唯一的办法是进行彻底修复。规范的做法是，首先使用切割机沿着空鼓区域的边缘切开，接着凿除掉松动的砂浆层，一直到露出坚实的基层。基层的浮灰、油污必须清理得干干净净，并且要用足够的水充分进行湿润。
往抹灰处用符合合格比例要求的水泥砂浆来分层开展填补工作，针对面积比较大的修复区域而言，要在砂浆层当中压入钢丝网旨在对开裂抗性实施增强，抹灰完毕之后需要开展洒水养护行为，从而去防止出现开裂情况，整个过程得由专业工人予以操作，以此来确保新旧砂浆层能够紧密结合。
空鼓不处理的潜在风险
误以为小空鼓没啥要紧，这其实是个误解。哪怕只是一个如同拳头般大小的空鼓，于温差产生变化以及湿度出现变化的情况下，也存在着渐渐扩大的可能性。尤其是处于像厨房、卫生间这类较为潮湿的区域之内，空鼓可能会使防水层的整体性遭受破坏，进而致使渗水朝着内墙方向蔓延开来。
若空鼓处在后期要贴瓷砖或者安装吊柜所在的墙面，隐患会更大。空鼓层没办法提供充足的承载力，易于致使瓷砖脱落或者柜体安装不牢固。所以，不管空鼓大小怎样，从长远居住安全角度考量，都倡议在装修之前给予妥善处置。
在您进行验房或者装修这个行为的时候，有没有碰到过类似于这种的墙面质量方面的问题？您那个时候是通过怎样的方式去解决的，有没有什么能够分享给众人的经验？
